Деловая сеть Омск
Компании:17 479
Товары и услуги:4 212
Статьи и публикации:390
Тендеры и вакансии:59

Отчуждение недвижимого имущества фз 159

07.12.2018
Закон об отчуждении недвижимого имущества; особенности отчуждения недвижимого имущества; отчуждение недвижимого имущества это; фз об особенностях отчуждения недвижимого имущества;

  • В Закон N 159-ФЗ были внесены изменения, направленные на увеличение количества лиц, имеющих возможность реализовать предусмотренное названным Законом право на приобретение арендуемого имущества в преимущественном порядке.

  • Так, в первоначально действующей редакции преимущественное право на выкуп недвижимого имущества предоставлялось субъектам малого и среднего предпринимательства, которые арендовали такое имущество в течение трех и более лет, надлежащим образом уплачивали в этот период арендную плату, а площадь арендуемого ими помещения не превышала предельных значений, установленных субъектами Российской Федерации. Позже были внесены изменения, согласно которым срок аренды уменьшился до двух лет и установлено требование об отсутствии задолженности по арендной плате на момент заключения договора купли-продажи. После изменилась дата, по состоянию на которую субъект малого и среднего предпринимательства должен был непрерывно владеть и пользоваться на условиях аренды выкупаемым имуществом в течение двух и более лет .Федеральным законом от 29.06.2015 N 158-ФЗ срок действия Закона N 159-ФЗ продлен до 1 июля 2018 года, установлена иная дата, по состоянию на которую определяется период непрерывного владения и пользования арендованным имуществом (1 июля 2015 года), уменьшен период, в течение которого необходимо непрерывно арендовать имущество, включенное в Перечень, до трех лет, а минимальный срок рассрочки увеличен до пяти лет. В соответствии со статьей 3 Закона N 159-ФЗ в редакции Закона N 144-ФЗ преимущественное право на приобретение имущества из государственной собственности Российской Федерации или муниципальной собственности могло быть реализовано субъектами малого и среднего предпринимательства при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находилось в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, а также отсутствовала задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам, штрафам или пеням на день заключения договора купли-продажи, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 этого Закона, - на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. При применении указанной нормы права с учетом ее буквального толкования определенные сложности возникли при решении вопроса о том, должно ли имущество непрерывно находиться во владении именно субъекта малого и среднего предпринимательства, а также должен ли заявитель являться субъектом малого или среднего предпринимательства как на момент подачи заявления о реализации преимущественного права, так и на 1 июля 2013 года.

  • Согласно части 5 статьи 4 Закона N 159-ФЗ в случае, если приватизация имущества инициирована государственным органом, при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Закона о развитии малого и среднего предпринимательства. В силу части 2 статьи 9 Закона N 159-ФЗ аналогичное заявление субъект малого или среднего предпринимательства вправе по собственной инициативе направить в уполномоченный орган.

  • В пункте 7 информационного письма N 134 разъяснено, что, определяя срок временного владения  или пользования недвижимым имуществом, указанный в статье 3 Закона N 159-ФЗ, суды должны исходить из того, что в названный срок включается также срок владения и (или) пользования недвижимым имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем по отношению к субъекту малого или среднего предпринимательства, заявившему о реализации права на приобретение. При этом переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном, так и на сингулярном правопреемстве (например, перенаем), а прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства. Однако следует отметить, что данные разъяснения касаются лишь ситуации, когда заявитель на момент вступления в силу Закона N 159-ФЗ владел имуществом менее двух лет.

посмотреть все (6)

Другие статьи и публикации компании:

Вы решил подарить кому то из своих близких земельный участок
07.12.2018
Оформление права собственности через суд; признание права собственности через суд; право собственности на недвижимость через суд; признание права собственности недвижимость через суд
07.12.2018
Процесс переуступки права аренды
04.12.2018
Наименование «онлайн-касса» не является официальным, так назвали новую ККТ потому, что она будет подключена к Интернету.
07.12.2018
Вам нужно будет оформить доверенность, а документы специалист подготовит уже самостоятельно.
07.12.2018
Информация о продавце
Подготовка всех видов договоров. Регистрационная документация. Сопровождение бизнеса. Консультации. Представительство.
×